Immobilier

Il n’est pas toujours facile de vendre un bien immobilier et cela nécessite plusieurs étapes. D’abord il faut opérer à des diagnostics obligatoires avant de pouvoir mettre le bien sur le marché. Ensuite, il faut faire une estimation du bien. Après il faut opérer à la rédaction et à la publication de l’annonce de vente. On commence ensuite à recevoir la proposition des clients intéressés par l’offre et organiser des visites. Tout cela demande beaucoup de temps et de la disponibilité. Si ce sont des choses qui nous manque, il est possible de léguer ces taches à des professionnels de la vente.

Confier son bien à une agence immobilière

La manière la plus sûr pour vendre son bien au meilleur prix et dans la période la plus courte est de le confier à un spécialiste de la vende immobilière. Ces professionnels sont en connaissance du marché et peuvent opérer à la vente du bien au prix le plus juste. Ils peuvent s’occuper de toutes les taches que l’on a précédemment citées, jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Grace à leur savoir-faire et à leur expérience, ils sauront proposer la meilleure offre par rapport à celui du marché. Faire appel à une agence immobilière commission fixe Paris c’est faire confiance à un expert pour une vente correctement organisée et plus efficace. Ces agences peuvent assurer la visibilité de l’annonce de vente et attire donc par cela plus de visiteurs.

Les avantages de faire appel à une agence clé en main

Il existe aujourd’hui plusieurs agences qui proposent une offre clé en main. C’est une solution très bénéfique car elles proposent car on peut leur confier exclusivement la vente de notre bien. Mais on peut également en tirer plusieurs avantages.

Une meilleure visibilité

Ces agences ont de l’expertise pour augmenter la visibilité des biens sur les canaux de vente. Elles ont des techniques pour rédiger des annonces attractives et assure même la prise de photos de la maison par des professionnels. Elles sauront mettre ses atouts en avant afin d’augmenter les chances de vente et attirer les acheteurs.

Une bonne estimation du bien

Grace à leur connaissance du marché, les agences clé en main pourront opérer à une bonne estimation de la valeur du bien. Elles ont une idée sur le prix de la concurrence pour un bien de la même valeur que la nôtre. On n’a donc pas à s’inquiéter sur la sous-estimation de notre bien car elles proposeront le meilleur prix.

Une vente plus rapide

L’expertise et le professionnalisme des agences immobilières leurs permettent de vendre le bien plus rapidement. En effet, elles utilisent tous les moyens possibles pour atteindre ce but. Elles s’occupent par exemple d’organiser les visites au plus vite pour ne pas risquer que les acquéreurs potentiels se désistent. Elles mettront tous les points forts du bien en avant, lors de ces visites pour les persuader à l’achat.

Les agences immobilières clés en main offrent donc la possibilité d’opérer à une vente rapide du bien dans un délai les plus brefs. Cela nous fera gagner un temps précieux car elles s’occuperont de toutes les taches à notre place.

La plupart du temps, les gens veulent s’offrir un logement neuf. Effectivement, investir dans l’immobilier est une bonne idée. Certes, il présente beaucoup d’avantages. Toutefois, il faut d’abord savoir ce qu’est un investissement immobilier et comment est-ce qu’il fonctionne. Par ailleurs, il est aussi nécessaire de faire appel à un professionnel pour certains détails techniques.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier ?

L’investissement immobilier peut en toute simplicité se définir comme l’achat d’un bien immeuble. Ensuite, peu importe ce qu’on en fait. On peut y habiter soi-même, on peut le revendre, mais on peut aussi le mettre en location. Un bien immobilier est par définition immobile, un bien inamovible qu’on ne peut déplacer. C’est le cas d’un terrain ou de n’importe quelle construction inamovible comme une maison ou un pont. Généralement, les tables et les chaises sont considérées comme des meubles. Cependant, dans certains cas, ces objets peuvent être inamovibles. C’est l’exemple des bancs publics qu’on ne peut déplacer ou encore des meubles de jardin implantés dans l’infrastructure environnementale. Dans ces cas-là, il s’agit d’immobilier. C’est donc le caractère inamovible du bien qui fait de lui un bien immobilier.

Investir dans un bien immobilier présente des avantages, surtout quand il s’agit d’un terrain ou d’une maison. Un bien immeuble peut être exploité pour en faire une bonne source de revenus. Ainsi, on peut y apporter des modifications ou des rafraîchissements pour le revendre plus cher. On peut aussi tout simplement le mettre en location. À noter que faire louer une maison est une source de revenus stable et sécurisée. Bien sûr, le lieu d’investissement est aussi important lorsqu’on compte exploiter son bien immobilier. Il faut un endroit attrayant pour la bonne marche des affaires. C’est par exemple le cas d’un achat appartement neuf Lyon. Cette belle ville ne manquera pas de clients potentiels.

Investissement immobilier : pourquoi faire appel à un professionnel ?

En théorie, l’investissement immobilier paraît facile. On achète, on revend ou on met en location. Pour les cas compliqués impliquant des compétences techniques comme les SCPI ou les LMNP, la plupart des gens préfèrent zapper. Dans la forme la plus traditionnelle et simple de l’investissement immobilier, il faut tout de même contacter un promoteur professionnel comme SMCI. La raison est simple. Il y a des étapes qui nécessiteront toujours certaines compétences techniques. Il n’est pas facile de trouver des clients et de toujours rester à jour par rapport aux cours des prix de vente ou de location, par exemple.

Les professionnels de l’immobilier peuvent proposer diverses sortes de services. En plus de la prospection des clients, ils peuvent également se charger de trouver des biens immobiliers à acheter, de donner des conseils, ou encore de s’occuper totalement de l’intégralité d’une gestion locative. Par conséquent, une agence immobilière professionnelle pourra alors prospecter la clientèle, négocier le prix du loyer, signer en tant que mandataire à la place d’un propriétaire et percevoir les loyers pour les reverser par la suite. Par ailleurs, des aménagements sur-mesure sont pour le plus souvent suggérés par les professionnels de l’immobilier pour que tout un chacun ait accès à un service adéquat.

Pour assurer la gestion et le bon fonctionnement de la copropriété, les copropriétaires se doivent de désigner un syndic. Mais rien ne les oblige à passer par un professionnel. Il est tout à fait possible de faire appel à un membre de la copropriété. Cet article dévoile tout ce qu’il faut savoir sur le syndic bénévole.

Syndic bénévole : quelles sont ses missions et ses obligations ?

Les copropriétaires peuvent décider de s’adresser à un membre de la copropriété au moment de changer de syndic. Dans ce cas de figure, on parle du syndic bénévole. Au même titre qu’un professionnel spécialisé dans ce secteur, ce dernier a pour principal rôle d’assurer le bon fonctionnement et la gestion de l’immeuble. Seul un possesseur d’un lot dans l’appartement peut accéder à une telle fonction. Pour trouver un bon gestionnaire, il faut procéder à un scrutin à majorité absolue lors d’une assemblée générale. Le candidat ne doit pas être un professionnel en la matière. Il doit alors démissionner si, par exemple, il est membre du conseil syndical.

Bien qu’il ne soit pas professionnel, le syndic bénévole de copropriété a des missions identiques à celles d’un syndic de métier. Il doit assurer l’entretien de l’immeuble et l’administration de la copropriété. Entre autres, il garantit la livraison des services de chauffage et d’eau. Il est aussi chargé de faire effectuer les travaux de l’appartement. Le contrat d’assurance, la représentation du syndicat des copropriétaires devant les juges et la convocation de l’assemblée générale font également partie de ses responsabilités. En outre, ce type de gestionnaire est missionné pour conserver toutes les archives de la copropriété et pour mettre à jour les fichiers de copropriétaires. Enfin, il doit assurer la comptabilité de la copropriété et les différentes tâches afférentes.

Quels sont les avantages et les inconvénients de se tourner vers un syndic bénévole ?

Les avantages de recourir à un syndic bénévole ne manquent pas. Tout d’abord, cette solution présente un intérêt économique pour les copropriétaires. C’est un moyen pour ces derniers de s’affranchir du coût parfois très élevé des honoraires d’un syndic de profession. Étant lui-même propriétaire d’un lot ou bien d’une partie d’un lot de l’immeuble, ce type de gestionnaire est directement visé par les travaux à faire et les services à mettre en place. Il possède, d’ailleurs, une bonne connaissance de l’appartement et de tous les copropriétaires. Il sera ainsi plus impliqué et plus réactif face au moindre problème et aux incidents de la vie quotidienne. C’est donc une meilleure option pour bien gérer la copropriété.

Le recours à un syndic bénévole est donc une alternative à la fois économique et pratique. Ce système est courant dans les petites copropriétés. Néanmoins, il n’est pas adapté aux copropriétés de plus de 15 lots. Ces dernières sont plus complexes à gérer. Les missions et les travaux à faire sont beaucoup plus importants. Étant seul à assumer toutes ses responsabilités, le syndic bénévole ne pourra pas concilier cette fonction avec son travail. Dans ce cas de figure, il est préférable de faire appel à un syndic professionnel.

Vendre un bien immobilier est loin d’être une tâche facile. Entre l’estimation du bien, la visite des acheteurs et le choix du notaire, le vendeur peut très vite se perdre dans les démarches administratives. Pour vendre sa maison dans les meilleures conditions et délais, voici tout ce qu’il faut savoir.

Suivre les étapes de vente

Tout comme l’achat d’une maison, la vente d’un bien immobilier comprend des points essentiels qu’il ne faut surtout pas oublier. La première étape consiste à faire estimer son bien immobilier. Celle-ci doit être confiée à des professionnels du secteur de l’immobilier, tel que le notaire ou l’agent immobilier, afin que l’estimation soit objective. Le propriétaire peut, en effet, surestimer la valeur de sa maison en raison de son attachement pour celle-ci. Après l’estimation du bien, le vendeur doit passer à la réalisation des diagnostics. Cette étape est réellement importante dans la mesure où elle permet au vendeur de connaître l’état de son bien. Elle consiste à contrôler les installations électriques, la performance énergétique, la présence d’amiante, de plomb et de termites.

Une fois que l’estimation et les diagnostics de la maison sont faits, le propriétaire doit réunir tous les documents relatifs au bien. Il s’agit notamment des papiers administratifs importants, comme le titre de propriété, la déclaration de succession (en cas d’héritage), les plans et les bornages de la maison (réalisés par un géomètre), le plan cadastral, etc. Le vendeur doit également réclamer les papiers urbanistiques (permis et certificats d’urbanisme) auprès de la mairie de la commune avant la mise en vente de son bien. Bien entendu, les documents qui composent les diagnostics cités ci-dessus (diagnostic de performance énergétique ou DPE, diagnostic amiante, certificat d’état des risques naturels, etc. ) doivent compléter le dossier de vente.

Faire appel à des intermédiaires de vente

La vente de maison à Saint-Rémy-de-Provence peut parfois prendre des mois, voire des années. Plusieurs raisons peuvent pousser les acquéreurs potentiels à se désister : prix trop élevé, état lamentable, agencement intérieur non adapté… Les conditions et la compétition sur le marché immobilier peuvent aussi influencer la décision des acheteurs. Pour vendre rapidement sa maison, le propriétaire doit impérativement revoir sa stratégie de vente en faisant appel à des intermédiaires professionnels. Il peut par exemple recourir aux services d’un architecte d’intérieur pour valoriser le bien immobilier et le rendre plus attractif. Celui-ci proposera un « home staging » afin de rénover et de réaménager la maison.

Pour trouver des acheteurs potentiels, le vendeur peut également faire appel à une agence immobilière professionnelle. Principal intermédiaire entre le propriétaire et l’acquéreur, elle met tous les moyens en œuvre pour que les deux parties aboutissent à un accord de vente. Dans le cadre de son métier, l’agent immobilier prend en main toutes les démarches administratives nécessaires. De la publication de l’annonce à la signature de l’acte de vente, il accompagne le vendeur tout au long de la transaction immobilière. En tant que principal représentant du propriétaire, il négocie et justifie également le prix du bien auprès des acheteurs.

Vous avez trouvé la maison de vos rêves en France (voir la partie 1 de comment vivre la belle vie en France: la recherche )! Vous êtes aux anges et impatient d’y aller.

Mais d’abord, vous devez acheter cette propriété.

Il y a plusieurs étapes à franchir et ceci étant la France, cela implique une paperasse abondante.

Faire une offre sur une propriété française

Il peut être utile de régler vos finances avant de passer à l’étape de l’offre. Cela peut vous faire gagner du temps et, s’il y a place pour la négociation sur le prix, cela peut vous mettre en position de force.

Certaines personnes souhaitent appliquer des conditions à leur offre. Par exemple, si vous devez obtenir un prêt hypothécaire, ou si vous ne souhaitez procéder à l’achat que si vous êtes en mesure de mettre en place une piscine. Assurez-vous que votre agent et notaire (agent public autorisé à traiter les questions relatives aux achats, aux ventes, aux échanges, aux hypothèques, etc.) connaissent vos exigences.

Une fois votre offre acceptée, de manière générale, le bien n’est plus montré aux acheteurs potentiels et le Compromis de Vente est émis.

What is a Compromis de Vente?

Le Compromis de Vente est le premier document juridiquement contraignant de deux qui complète votre achat immobilier. C’est un contrat de vente qui lie le vendeur et l’acheteur. Il peut être rédigé par votre mandataire ou un notaire (ou une combinaison des deux). Et en France, il est courant qu’un même notaire accompagne le vendeur et l’acheteur de manière impartiale. Cela surprend souvent les acheteurs non français, mais en France c’est tout à fait normal

The Compromis de Vente includes

• Détails complets sur «l’état civil» de l’acheteur et du vendeur. Il comprend les noms complets, la date de naissance, le lieu de naissance, l’état matrimonial, etc.)
• Description de la propriété et détails de la parcelle, y compris les bâtiments. Vous pouvez obtenir les détails du cadastre, du plan des limites et des parcelles de terrain détenus par le cadastre (le cadastre en France). La mairie locale en détient des exemplaires et vous pouvez également obtenir des détails en ligne sur cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do
• Confirmation de propriété des titres de propriété
• Le prix convenu, les frais d’agence immobilière complets et les honoraires de notaire estimés. Les frais de notaire varient légèrement selon la région mais représentent généralement environ 7 à 10% du prix d’achat de la propriété. Le notaire perçoit et paie également les impôts fonciers en votre nom.
• Dépôt – il s’agit généralement de 10%. Il est payé d’avance au notaire qui le conserve jusqu’à ce que la vente soit conclue.
• Circonstances dans lesquelles l’acompte peut être perdu, obligations de l’acheteur et déclarations du vendeur.
• Des conditions provisoires (clauses suspensives) à votre offre (par exemple l’obtention d’un prêt hypothécaire) qui peuvent vous protéger contre la perte de votre dépôt si vous ne parvenez pas à finaliser l’achat.
• Résultats du DDT (Dossier de Diagnostic Technique)
• Date d’achèvement cible – ce n’est pas définitif et peut être modifié si l’acheteur et le vendeur sont d’accord. Une liste de tous les meubles, accessoires ou accessoires inclus dans l’achat.
• Les détails des pénalités si l’une ou l’autre des parties ne parvient pas à terminer le contrat.

Il est important que vous compreniez tous les aspects du compromis de vente. Si vous ne parlez pas français et que votre agent ne peut pas le traduire en anglais pour vous, vous pourriez envisager de payer pour le faire traduire afin de savoir exactement ce que vous signez.

Période de réflexion de dix jours

L’acheteur a une option pour une période de «réflexion» de dix jours. A l’issue de celui-ci, l’acompte doit être payé et le Compromis de Vente retourné et reçu. Pendant la période de dix jours, l’acheteur peut se retirer de l’achat sans pénalité. Si vous changez d’avis après les dix jours, vous paierez une pénalité.

La période de dix jours comprend les jours fériés et les week-ends. La période commence le jour suivant la livraison du Compromis de Vente entièrement signé – que ce soit par courrier ou par e-mail. Si vous souhaitez retirer votre offre, vous devez envoyer une confirmation écrite au notaire avant la fin des dix jours.

Payer l’acompte

Un acompte de 10% est normal en France. Il doit être transféré sur le compte bancaire du notaire à la fin de la période de réflexion de dix jours.

Le Compromis de Vente est alors signé par le vendeur qui est alors légalement tenu de vous vendre le bien. Si le vendeur souhaite se retirer après cela, il doit vous payer des dommages-intérêts équivalant à 10% du prix de la propriété – et vous recevrez également votre acompte.

Vous êtes légalement tenu d’acheter la propriété à ce stade. Si vous souhaitez vous retirer, vous devrez payer des dommages et intérêts équivalant à 10% du prix de la propriété (ou votre acompte de 10%). Vous devrez peut-être également payer une partie des frais d’agence immobilière.

Cependant, vous ne pouvez être tenu de payer des pénalités si l’une des clauses suspensives énumérées dans le Compromis de Vente n’est pas remplie.

Acte de Vente

Habituellement, il faut au moins trois mois à compter de la signature du compromis de vente pour arriver à l’acte de vente, le document final du processus d’achat, et au minimum deux mois.

Une grande partie des mêmes informations énumérées dans le Compromis de Vente est reprise dans l’Acte de Vente.

Le solde des fonds pour finaliser l’achat de la propriété doit être versé sur le compte bancaire du notaire. Cela comprend les fonds hypothécaires. Vous ne pouvez pas payer le jour même par chèque ou en espèces.

Vous devez également avoir une assurance habitation en place le jour de la signature.

La signature de l’acte de vente a lieu au cabinet du notaire qui l’a rédigé. L’acheteur, le vendeur et le notaire doivent être présents à cette réunion, bien que si l’une des parties ne peut y assister, une procuration peut être accordée (mais pas à un agent immobilier). Vous pouvez également vous organiser pour signer le document en présence d’un avocat au Royaume-Uni, qui mandatera et tamponnera le document que vous devrez ensuite numériser et envoyer au notaire, et envoyer le document original tamponné par courrier recommandé. Le notaire a le pouvoir d’arrêter la vente si le document original n’est pas reçu.

Une fois l’acte de vente signé (et s’il est envoyé en recommandé, accepté) – vous devenez le propriétaire légal de votre maison française…