Immobilier

Pour bénéficier d’un investissement immobilier très rentable, opter pour la location saisonnière est la meilleure solution. Toutefois, sa bonne gestion demande beaucoup de temps et d’énergie, mais aussi la réalisation de nombreuses tâches indispensables. Il est donc plus avisé de solliciter la présence d’un service de conciergerie compétent.

Location saisonnière : les essentiels à connaître

La location saisonnière consiste à louer un bien immobilier meublé à des vacanciers pour une courte durée. En effet, la location est réalisée pour une durée maximale de 90 jours consécutifs non renouvelable pour un même locataire. Il est dans ce cas possible de louer le bien à la nuit, à la semaine ou au mois. En général, la période de location s’inscrit dans le cadre de la saison touristique. Cependant, les propriétaires peuvent proposer leur logement en location toute l’année. Afin d’éviter les litiges ultérieurs, il est conseillé au futur locataire de demander et chercher le maximum d’informations avant de signer le contrat. Ainsi, ils doivent disposer du maximum de renseignements concernant le logement, sa situation et le prix de sa location.

De leur côté, les loueurs ont le devoir de remettre à leurs potentiels clients le contrat de location. Ce contrat doit s’accompagner d’un état descriptif des lieux indiquant les prix et la commission de l’agence qui se charge de sa gestion. Il faut aussi donner les renseignements nécessaires concernant le matériel indispensable à l’intérieur du bien en location. Il est donc impératif de faire un inventaire complet des mobiliers et du matériel de cuisine. À la fin du séjour, il est également indispensable de réaliser un état des lieux avec le locataire, le loueur et le propriétaire. Sans oublier de donner les informations essentielles concernant l’assurance, la proximité des commerces, mais aussi les moyens de transport disponibles.

Les bonnes raisons de contacter le service de conciergerie

Gérer soi-même ce genre d’activité n’est pas une chose facile à entreprendre. En effet, contrairement à la location classique, ce genre de location demande des implications considérables. C’est pour cela que la plupart des propriétaires décident de déléguer la gestion de leur location à des spécialistes. Pour avoir le meilleur accompagnement et bénéficier d’une prestation de qualité professionnelle, il est plus prudent de contracter un service de conciergerie Morbihan. L’enseigne se charge de toutes les tâches indispensables concernant ce genre de location. Elle peut par exemple gérer les annonces web et la publicité. Pour cela, elle s’occupe de prendre les photos du bien et de sélectionner les meilleures afin de constituer l’annonce.

Grâce à ses nombreuses expériences, l’agence est également en mesure de prodiguer à chaque client les meilleurs conseils pour agencer l’intérieur afin de donner une meilleure image et de valoriser le bien. Dans ce cas, elle s’assure que la décoration et l’agencement des meubles et mobiliers procurent un aspect confortable et convivial. Chaque étape de son intervention a donc pour rôle d’attirer les clients et de les inciter à s’intéresser à l’offre. Enfin, elle a aussi pour mission d’assurer le ménage et le linge. Ce genre d’enseigne propose donc à ses clients un service complet.

Depuis le début de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier semble relativement bien se porter. De nouvelles grandes tendances se démarquent en réponse à la situation sanitaire actuelle. Quelles sont-elles ?

S’éloigner des grandes villes

Sur ce nouveau marché immobilier, ce sont les zones rurales qui tirent leur épingle du jeu. La plupart des transactions immobilières qui sont conclues concernent des biens (maisons comme appartements) plutôt dans les zones où il y a la mer, ou alors à la montagne aussi. Les prix ne sont pas forcément négociés. Attention, toutefois, les zones très reculées sont encore épargnées par ce phénomène.

Les Français cherchent à sortir des grands centres urbains mais sans pour autant perdre les avantages de vivre près de la ville. C’est pour cela que les petites communes et collectivités sont privilégiées. Les acheteurs portent leur choix sur des villes comprenant entre 2000 et 20 000 habitants, en moyenne.

Cependant, malgré cette tendance, Paris reste tout de même assez cotée. En effet, les prix de la capitale intra-muros sont stables et ce depuis le printemps. Désormais, ce sont plus de 28% des transactions immobilières entamées qui se concluent, et au prix (après une vraie baisse pendant le confinement de 2020).Au delà de Paris, c’est toute l’île de France qui connaît une certaine stabilité voir même un regain au niveau des investissements comme le souligne le site spécialisé Justimmo.fr .

Un extérieur à tout prix

La priorité numéro un des futurs acheteurs c’est d’avoir un coin extérieur pour pouvoir en profiter. Les différents confinements ont bien montré qu’avoir un extérieur était quand même bien pratique ! Alors, aujourd’hui, les acheteurs veulent dénicher des biens avec des jardins, ou tout simplement une terrasse ou un balcon. Un petit endroit pour qu’ils puissent prendre l’air, installer une table et quelques chaises et profiter de la vue, même en télétravaillant.

Si avoir un extérieur a toujours été important aux yeux des acheteurs, aujourd’hui, c’est devenu primordial ! Certains acheteurs ne se voient pas investir dans un logement s’il n’y a pas de possibilité de profiter d’un extérieur.

Acheter une résidence secondaire pour plus de télétravail

Une nouvelle tendance se démarque : investir dans une résidence semi-principale. Ainsi, les gens achètent une résidence secondaire mais dans laquelle ils comptent passer plus de temps. C’est un vrai avantage pour les gens qui doivent privilégier le télétravail mais ne veulent pas rester enfermés dans un petit appartement de la capitale, par exemple. En effet, le développement du télétravail suite à la crise a véritablement boosté le marché de la résidence secondaire. 6 travailleurs sur 10 aujourd’hui ont confirmé passer plus de temps dans leur résidence secondaire et près de 40% d’entre eux se voient même y passer plus de 6 mois par an. Cette nouvelle façon d’appréhender les résidences secondaires depuis plus d’un an à totalement modifier aussi les zones et régions où investir dans l’immobilier, depuis 2020.

Le taux actuel moyen étant de 1,05%, c’est le bon moment pour investir dans la pierre !

Un propriétaire peut décider de vendre son appartement pour plusieurs raisons différentes. Lorsque cela arrive, il faut savoir qu’il y a des étapes préliminaires avant de conclure un acte de vente. Parmi ces étapes, il y a le diagnostic immobilier qui est sûrement la plus importante de toutes. Explications.

Quelles sont les étapes préliminaires d’une vente immobilière ?

Avant de vendre son appartement, il est crucial de connaître toutes les étapes préalables à une cession d’immeuble, notamment d’un logement. Premièrement, il faut avoir des connaissances en immobilier. Il ne s’agit pas ici d’être un ingénieur en BTP ou d’avoir le profil d’un agent immobilier, mais d’avoir quelques notions dans le domaine. Ainsi, il faut connaître les configurations de la maison qu’on met sur le marché. Il faut connaître le nombre de pièces, la capacité du garage, la surface totale de l’appartement, la dépense énergétique, etc. Deuxièmement, la situation géographique exacte doit être bien définie. On doit également être apte à décrire les alentours des locaux (montagne, zone urbaine, bord de lac, etc. ). Enfin, aucun vice ne doit être dissimulé aux acheteurs, mais c’est lors d’une visite qu’il faut les annoncer.

Une fois qu’on a appris les connaissances fondamentales sur son logement, il faut maintenant faire une annonce de vente. Cette dernière doit comprendre toutes les informations qui vont servir aux futurs acquéreurs. De préférence, aucune surprise ne doit être faite aux clients. Ils doivent être totalement en connaissance de cause lors de l’achat. Dans le cas où certains détails ont été omis, c’est pendant la visite que les points seront fixés. D’où l’importance de toujours établir un état des lieux d’une transaction immobilière. Dans le cadre d’un achat immobilier, les vendeurs n’oublient jamais de mentionner les avantages que confèrent les locaux qu’ils vendent. Cependant, les propriétaires-vendeurs sont aussi contraints de porter à la connaissance des acheteurs les vices liés du bien à vendre. Pour cela, il faut faire un diagnostic immobilier complet.

Pourquoi faut-il obligatoirement faire un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier n’est pas un choix à faire. C’est une obligation imposée par la loi. Le propriétaire-vendeur ou bailleur doit, au plus tard, remettre le DDT (dossier de diagnostic technique) lors de la signature d’une transaction immobilière. Le principe veut que l’acheteur soit conscient et libre d’acheter ou non le bien dont il va acquérir. Ainsi, lorsqu’un problème survient, l’acheteur ne pourra pas dire qu’il n’était pas en connaissance de cause par rapport à certains problèmes liés au bâtiment.

Il est conseillé de faire monter un dossier de diagnostic complet par un expert en diagnostic immobilier agréé. Sans cela, le rapport sera nul et sans effet lorsqu’un problème surviendra. Une société Diag Performance est la mieux placée pour vérifier et monter un bilan complet pour assurer la sécurité des personnes et celle de l’environnement. En effet, le but d’une telle opération est de protéger les futurs propriétaires d’un éventuel danger. Celle-ci permet aussi de préserver l’environnement en repérant certains problèmes nuisibles. Par exemple, le diagnostic de performance énergétique (DPE) vise à diminuer l’émission de CO2.

Il n’est pas toujours facile de vendre un bien immobilier et cela nécessite plusieurs étapes. D’abord il faut opérer à des diagnostics obligatoires avant de pouvoir mettre le bien sur le marché. Ensuite, il faut faire une estimation du bien. Après il faut opérer à la rédaction et à la publication de l’annonce de vente. On commence ensuite à recevoir la proposition des clients intéressés par l’offre et organiser des visites. Tout cela demande beaucoup de temps et de la disponibilité. Si ce sont des choses qui nous manque, il est possible de léguer ces taches à des professionnels de la vente.

Confier son bien à une agence immobilière

La manière la plus sûr pour vendre son bien au meilleur prix et dans la période la plus courte est de le confier à un spécialiste de la vende immobilière. Ces professionnels sont en connaissance du marché et peuvent opérer à la vente du bien au prix le plus juste. Ils peuvent s’occuper de toutes les taches que l’on a précédemment citées, jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Grace à leur savoir-faire et à leur expérience, ils sauront proposer la meilleure offre par rapport à celui du marché. Faire appel à une agence immobilière commission fixe Paris c’est faire confiance à un expert pour une vente correctement organisée et plus efficace. Ces agences peuvent assurer la visibilité de l’annonce de vente et attire donc par cela plus de visiteurs.

Les avantages de faire appel à une agence clé en main

Il existe aujourd’hui plusieurs agences qui proposent une offre clé en main. C’est une solution très bénéfique car elles proposent car on peut leur confier exclusivement la vente de notre bien. Mais on peut également en tirer plusieurs avantages.

Une meilleure visibilité

Ces agences ont de l’expertise pour augmenter la visibilité des biens sur les canaux de vente. Elles ont des techniques pour rédiger des annonces attractives et assure même la prise de photos de la maison par des professionnels. Elles sauront mettre ses atouts en avant afin d’augmenter les chances de vente et attirer les acheteurs.

Une bonne estimation du bien

Grace à leur connaissance du marché, les agences clé en main pourront opérer à une bonne estimation de la valeur du bien. Elles ont une idée sur le prix de la concurrence pour un bien de la même valeur que la nôtre. On n’a donc pas à s’inquiéter sur la sous-estimation de notre bien car elles proposeront le meilleur prix.

Une vente plus rapide

L’expertise et le professionnalisme des agences immobilières leurs permettent de vendre le bien plus rapidement. En effet, elles utilisent tous les moyens possibles pour atteindre ce but. Elles s’occupent par exemple d’organiser les visites au plus vite pour ne pas risquer que les acquéreurs potentiels se désistent. Elles mettront tous les points forts du bien en avant, lors de ces visites pour les persuader à l’achat.

Les agences immobilières clés en main offrent donc la possibilité d’opérer à une vente rapide du bien dans un délai les plus brefs. Cela nous fera gagner un temps précieux car elles s’occuperont de toutes les taches à notre place.

La plupart du temps, les gens veulent s’offrir un logement neuf. Effectivement, investir dans l’immobilier est une bonne idée. Certes, il présente beaucoup d’avantages. Toutefois, il faut d’abord savoir ce qu’est un investissement immobilier et comment est-ce qu’il fonctionne. Par ailleurs, il est aussi nécessaire de faire appel à un professionnel pour certains détails techniques.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier ?

L’investissement immobilier peut en toute simplicité se définir comme l’achat d’un bien immeuble. Ensuite, peu importe ce qu’on en fait. On peut y habiter soi-même, on peut le revendre, mais on peut aussi le mettre en location. Un bien immobilier est par définition immobile, un bien inamovible qu’on ne peut déplacer. C’est le cas d’un terrain ou de n’importe quelle construction inamovible comme une maison ou un pont. Généralement, les tables et les chaises sont considérées comme des meubles. Cependant, dans certains cas, ces objets peuvent être inamovibles. C’est l’exemple des bancs publics qu’on ne peut déplacer ou encore des meubles de jardin implantés dans l’infrastructure environnementale. Dans ces cas-là, il s’agit d’immobilier. C’est donc le caractère inamovible du bien qui fait de lui un bien immobilier.

Investir dans un bien immobilier présente des avantages, surtout quand il s’agit d’un terrain ou d’une maison. Un bien immeuble peut être exploité pour en faire une bonne source de revenus. Ainsi, on peut y apporter des modifications ou des rafraîchissements pour le revendre plus cher. On peut aussi tout simplement le mettre en location. À noter que faire louer une maison est une source de revenus stable et sécurisée. Bien sûr, le lieu d’investissement est aussi important lorsqu’on compte exploiter son bien immobilier. Il faut un endroit attrayant pour la bonne marche des affaires. C’est par exemple le cas d’un achat appartement neuf Lyon. Cette belle ville ne manquera pas de clients potentiels.

Investissement immobilier : pourquoi faire appel à un professionnel ?

En théorie, l’investissement immobilier paraît facile. On achète, on revend ou on met en location. Pour les cas compliqués impliquant des compétences techniques comme les SCPI ou les LMNP, la plupart des gens préfèrent zapper. Dans la forme la plus traditionnelle et simple de l’investissement immobilier, il faut tout de même contacter un promoteur professionnel comme SMCI. La raison est simple. Il y a des étapes qui nécessiteront toujours certaines compétences techniques. Il n’est pas facile de trouver des clients et de toujours rester à jour par rapport aux cours des prix de vente ou de location, par exemple.

Les professionnels de l’immobilier peuvent proposer diverses sortes de services. En plus de la prospection des clients, ils peuvent également se charger de trouver des biens immobiliers à acheter, de donner des conseils, ou encore de s’occuper totalement de l’intégralité d’une gestion locative. Par conséquent, une agence immobilière professionnelle pourra alors prospecter la clientèle, négocier le prix du loyer, signer en tant que mandataire à la place d’un propriétaire et percevoir les loyers pour les reverser par la suite. Par ailleurs, des aménagements sur-mesure sont pour le plus souvent suggérés par les professionnels de l’immobilier pour que tout un chacun ait accès à un service adéquat.

Pour assurer la gestion et le bon fonctionnement de la copropriété, les copropriétaires se doivent de désigner un syndic. Mais rien ne les oblige à passer par un professionnel. Il est tout à fait possible de faire appel à un membre de la copropriété. Cet article dévoile tout ce qu’il faut savoir sur le syndic bénévole.

Syndic bénévole : quelles sont ses missions et ses obligations ?

Les copropriétaires peuvent décider de s’adresser à un membre de la copropriété au moment de changer de syndic. Dans ce cas de figure, on parle du syndic bénévole. Au même titre qu’un professionnel spécialisé dans ce secteur, ce dernier a pour principal rôle d’assurer le bon fonctionnement et la gestion de l’immeuble. Seul un possesseur d’un lot dans l’appartement peut accéder à une telle fonction. Pour trouver un bon gestionnaire, il faut procéder à un scrutin à majorité absolue lors d’une assemblée générale. Le candidat ne doit pas être un professionnel en la matière. Il doit alors démissionner si, par exemple, il est membre du conseil syndical.

Bien qu’il ne soit pas professionnel, le syndic bénévole de copropriété a des missions identiques à celles d’un syndic de métier. Il doit assurer l’entretien de l’immeuble et l’administration de la copropriété. Entre autres, il garantit la livraison des services de chauffage et d’eau. Il est aussi chargé de faire effectuer les travaux de l’appartement. Le contrat d’assurance, la représentation du syndicat des copropriétaires devant les juges et la convocation de l’assemblée générale font également partie de ses responsabilités. En outre, ce type de gestionnaire est missionné pour conserver toutes les archives de la copropriété et pour mettre à jour les fichiers de copropriétaires. Enfin, il doit assurer la comptabilité de la copropriété et les différentes tâches afférentes.

Quels sont les avantages et les inconvénients de se tourner vers un syndic bénévole ?

Les avantages de recourir à un syndic bénévole ne manquent pas. Tout d’abord, cette solution présente un intérêt économique pour les copropriétaires. C’est un moyen pour ces derniers de s’affranchir du coût parfois très élevé des honoraires d’un syndic de profession. Étant lui-même propriétaire d’un lot ou bien d’une partie d’un lot de l’immeuble, ce type de gestionnaire est directement visé par les travaux à faire et les services à mettre en place. Il possède, d’ailleurs, une bonne connaissance de l’appartement et de tous les copropriétaires. Il sera ainsi plus impliqué et plus réactif face au moindre problème et aux incidents de la vie quotidienne. C’est donc une meilleure option pour bien gérer la copropriété.

Le recours à un syndic bénévole est donc une alternative à la fois économique et pratique. Ce système est courant dans les petites copropriétés. Néanmoins, il n’est pas adapté aux copropriétés de plus de 15 lots. Ces dernières sont plus complexes à gérer. Les missions et les travaux à faire sont beaucoup plus importants. Étant seul à assumer toutes ses responsabilités, le syndic bénévole ne pourra pas concilier cette fonction avec son travail. Dans ce cas de figure, il est préférable de faire appel à un syndic professionnel.

Vendre un bien immobilier est loin d’être une tâche facile. Entre l’estimation du bien, la visite des acheteurs et le choix du notaire, le vendeur peut très vite se perdre dans les démarches administratives. Pour vendre sa maison dans les meilleures conditions et délais, voici tout ce qu’il faut savoir.

Suivre les étapes de vente

Tout comme l’achat d’une maison, la vente d’un bien immobilier comprend des points essentiels qu’il ne faut surtout pas oublier. La première étape consiste à faire estimer son bien immobilier. Celle-ci doit être confiée à des professionnels du secteur de l’immobilier, tel que le notaire ou l’agent immobilier, afin que l’estimation soit objective. Le propriétaire peut, en effet, surestimer la valeur de sa maison en raison de son attachement pour celle-ci. Après l’estimation du bien, le vendeur doit passer à la réalisation des diagnostics. Cette étape est réellement importante dans la mesure où elle permet au vendeur de connaître l’état de son bien. Elle consiste à contrôler les installations électriques, la performance énergétique, la présence d’amiante, de plomb et de termites.

Une fois que l’estimation et les diagnostics de la maison sont faits, le propriétaire doit réunir tous les documents relatifs au bien. Il s’agit notamment des papiers administratifs importants, comme le titre de propriété, la déclaration de succession (en cas d’héritage), les plans et les bornages de la maison (réalisés par un géomètre), le plan cadastral, etc. Le vendeur doit également réclamer les papiers urbanistiques (permis et certificats d’urbanisme) auprès de la mairie de la commune avant la mise en vente de son bien. Bien entendu, les documents qui composent les diagnostics cités ci-dessus (diagnostic de performance énergétique ou DPE, diagnostic amiante, certificat d’état des risques naturels, etc. ) doivent compléter le dossier de vente.

Faire appel à des intermédiaires de vente

La vente de maison à Saint-Rémy-de-Provence peut parfois prendre des mois, voire des années. Plusieurs raisons peuvent pousser les acquéreurs potentiels à se désister : prix trop élevé, état lamentable, agencement intérieur non adapté… Les conditions et la compétition sur le marché immobilier peuvent aussi influencer la décision des acheteurs. Pour vendre rapidement sa maison, le propriétaire doit impérativement revoir sa stratégie de vente en faisant appel à des intermédiaires professionnels. Il peut par exemple recourir aux services d’un architecte d’intérieur pour valoriser le bien immobilier et le rendre plus attractif. Celui-ci proposera un « home staging » afin de rénover et de réaménager la maison.

Pour trouver des acheteurs potentiels, le vendeur peut également faire appel à une agence immobilière professionnelle. Principal intermédiaire entre le propriétaire et l’acquéreur, elle met tous les moyens en œuvre pour que les deux parties aboutissent à un accord de vente. Dans le cadre de son métier, l’agent immobilier prend en main toutes les démarches administratives nécessaires. De la publication de l’annonce à la signature de l’acte de vente, il accompagne le vendeur tout au long de la transaction immobilière. En tant que principal représentant du propriétaire, il négocie et justifie également le prix du bien auprès des acheteurs.