Vous envisagez de faire votre premier achat immobilier et vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, nous vous guidons pas à pas dans cette démarche importante qu’est l’acquisition d’un bien immobilier. Suivez ces étapes clés et vous serez sur la bonne voie pour réussir votre premier achat.
1. Évaluez votre capacité d’emprunt
Avant de vous lancer dans la recherche du bien idéal, évaluez votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de connaître le montant maximal que vous pouvez emprunter auprès des banques, en fonction de vos revenus, de vos charges et de la durée du prêt souhaitée. N’hésitez pas à faire appel à un courtier en crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions de financement.
2. Définissez vos critères de recherche
Une fois que vous connaissez votre budget, il est temps de définir précisément vos critères de recherche. Faites une liste des éléments indispensables pour vous (nombre de pièces, surface habitable, type de logement…) et ceux qui seraient un plus mais dont vous pouvez vous passer (balcon, place de parking…). Pensez également aux critères liés à l’environnement du bien : quartier, proximité des transports en commun, des commerces et des écoles…
3. Recherchez activement le bien idéal
Une fois vos critères définis, passez à l’action en recherchant activement le bien qui correspond à vos attentes. Consultez les sites d’annonces immobilières, contactez des agences et des notaires, et n’hésitez pas à faire appel à votre entourage pour dénicher la perle rare. Soyez réactif et organisé : prenez rendez-vous rapidement pour visiter les biens qui vous intéressent et notez vos impressions après chaque visite.
4. Faites une offre d’achat
Vous avez trouvé le bien de vos rêves ? Il est temps de faire une offre d’achat. Renseignez-vous sur les prix du marché dans le quartier afin de proposer un montant adapté. Si vous faites une offre en dessous du prix demandé, argumentez votre démarche avec des éléments concrets (prix moyen au mètre carré dans le secteur, travaux à prévoir…). Une fois l’offre acceptée, vous devrez signer un compromis ou une promesse de vente.
5. Obtenez votre prêt immobilier
Dès la signature du compromis de vente, vous disposez en général de 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier. Faites jouer la concurrence entre les banques pour obtenir les meilleures conditions possibles (taux d’intérêt, assurance emprunteur…). Une fois l’accord de prêt obtenu, informez-en le vendeur et le notaire.
6. Signez l’acte authentique de vente
Une fois votre prêt obtenu, il ne vous reste plus qu’à signer l’acte authentique de vente chez le notaire. Celui-ci procède à toutes les vérifications nécessaires (état hypothécaire du bien, servitudes…) et rédige l’acte. Le jour de la signature, vérifiez que toutes les conditions suspensives mentionnées dans le compromis de vente ont bien été levées. Une fois l’acte signé, vous êtes officiellement propriétaire !
7. Emménagez dans votre nouveau logement
Votre achat est désormais finalisé et vous pouvez emménager dans votre nouveau logement. Pensez à effectuer les démarches administratives nécessaires (changement d’adresse, souscription d’un contrat d’énergie…), à réaliser des travaux si besoin et à aménager votre intérieur selon vos goûts. Félicitations, vous avez réussi votre premier achat immobilier !
En résumé, pour réussir son premier achat immobilier, il convient de suivre plusieurs étapes clés : évaluer sa capacité d’emprunt, définir ses critères de recherche, trouver le bien idéal, faire une offre d’achat, obtenir un prêt immobilier, signer l’acte authentique de vente et enfin emménager dans son nouveau logement.
