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Quelles étapes pour un investissement immobilier ?

par François

Il est difficile d’investir dans l’immobilier quand on ne sait pas exactement comment fonctionne le secteur. En effet, il faut suivre une procédure et éviter de commettre certaines erreurs. Pour réussir un investissement immobilier, il faut donc indispensablement s’informer et suivre certaines étapes afin de ne pas se ruiner. À cet effet, voici pour vous les étapes essentielles à suivre pour un bon investissement immobilier.

Trouver le logement qu’il vous faut

Trouver un logement qui répond à vos exigences et celles de vos futures locataires est le premier pas que vous devez faire en tant qu’investisseur immobilier. En effet, vous devez déterminer avec grande attention les différentes caractéristiques du bien immobilier à acheter (cadre extérieur, meuble, superficie, etc.). Si vous logez à Nice ou dans les environs, et que vous avez du mal à faire un choix, n’hésitez pas à demander l’assistance d’une agence immobilière à Nice. Vous serez ainsi mieux orienté.

Après le choix de votre logement, vous n’aurez qu’à signer un contrat de réservation. Celui-ci engage votre promoteur immobilier à vous réserver le bien choisi. À cet effet, rassurez-vous que l’acte de vente soit signé en présence du notaire juste après votre autorisation d’emprunt bancaire. Assurez-vous que le contrat soit rédigé de manière très simple et précise pour éviter d’éventuels abus et des situations d’incompréhensions.

Faire le choix du dispositif

En effet, le choix du dispositif est une étape primordiale que vous ne devez en aucun cas banaliser. En réalité, cette étape vous permet de déterminer votre plan de financement afin de répondre à vos différents objectifs sur de longs termes. Toutefois, vous avez la possibilité de revendre votre bien immobilier ou le conserver dans le but de bénéficier d’une rente locative dès votre retraite.

Mettre le logement en location

Dans les 12 mois qui suivent la date de l’acquisition, vous devez établir l’engagement de location afin de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation. Trouver des locataires pour votre logement doit en effet, être votre préoccupation première. Pour y arriver, vous devez indispensablement avoir des locataires avant l’achèvement du programme. C’est la meilleure option pour éviter que votre logement soit vide. Dès lors, les revenus sur le loyer peuvent vous permettre de financer un second projet.

Faire une déclaration de ses impôts pour percevoir une réduction

Avant de pouvoir faire une déclaration d’impôt, vous devez impérativement mettre en location votre bien. Lorsque vous remplissez votre déclaration d’impôt, vous ne devez pas oublier de renseigner les feuillets ci-après :

  • l’engagement de bailleur ;
  • la déclaration des revenus fonciers ;
  • et la déclaration des revenus supplémentaires.

En effet, ces différentes informations vous permettront de calculer à juste titre votre réduction. Sans compter que vous pouvez bénéficier des réductions d’impôts pour autant que votre projet respecte les exigences d’une des nombreuses législations de l’immobilier.

Voyez-vous qu’il est vraiment nécessaire de ne laisser aucune étape vous échapper ? À défaut de vous en sortir seul, l’idéal serait de consulter une agence immobilière professionnelle pour être certain de réussir votre investissement. Ne prenez surtout pas de risque.

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