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5 Erreurs à éviter lors de l’achat d’un appartement à Paris

par François

Vous souhaitez acheter un appartement à Paris, mais vous avez peur de vous tromper?
L’achat d’un appartement est un engagement et un réel investissement en termes de temps et d’argent, c’est pourquoi il est important de prendre en compte chaque détail avant votre achat. Dans cet article, nous avons répertorié les 5 erreurs à éviter lors de l’achat d’un appartement à Paris, ainsi que nos meilleurs conseils pour réussir votre projet immobilier.

 

Erreur #1: je n’ai pas une idée précise de mes ressources financières

Cette erreur est plus courante que vous ne le pensez, pour la simple raison que beaucoup de gens ne savent pas par où commencer. Quand on cherche un appartement à acheter à Paris, il est facile de se perdre dans toutes les choses à penser et de continuer à penser «approximativement», sauf que lorsqu’il s’agit de définir un budget il est important d’avoir une idée précise de ses votre plan de financement avec votre banque.
 
Avant même de commencer votre recherche d’appartement, nous vous recommandons de bien calculer votre capacité de crédit avec votre banquier ou votre courtier.
 

Erreur #2: je ne connais pas mes priorités

Avoir des critères et des attentes c’est bien, mais c’est compliqué de trouver un appartement correspondant exactement à ce que l’on a en tête. C’est une erreur assez courante car au moment de décider d’acheter un appartement à Paris, il est compréhensible que vous vous attendiez à ce qu’il ressemble le plus possible à l’appartement parisien de vos rêves.
 
Afin de rendre votre recherche plus ciblée et efficace, nous vous conseillons de hiérarchiser clairement vos critères de rechercheselon vos principaux objectifs (investissement, résidence principale, pied-à-terre, etc.). Essayez de noter tous les critères que vous avez en tête pour l’appartement parisien que vous souhaitez acheter, en commençant par le type de bien, l’emplacement (arrondissements) et la surface (en gardant à l’esprit que le prix au m2 change en fonction des arrondissement). Déterminez quelles sont les qualités les plus importantes et sur quoi vous pouvez faire des compromis.
 

 

Erreur #3: je ne sais pas où aller

Beaucoup de futurs propriétaires font cette erreur: le marché de l’immobilier change en fonction du type de bien que vous recherchez. Vous n’allez pas choisir le même quartier pour investir dans un appartement que vous louerez que pour celui de votre résidence principale. Afin d’éviter cette erreur, nous vous recommandons de prendre le temps de mieux comprendre le marché immobilier parisien .
 
Vous devriez donc visiter plusieurs appartements similaires, poser des questions aux agences et comparer vos attentes avec vos possibilités. Cela vous permettra également de faire des concessions sur des critères d’achat qui ne sont pas indispensables à la réussite de votre projet immobilier et cela vous aidera à identifier rapidement les appartements correspondant à vos attentes.
 

Erreur #4: je ne prends pas en compte les travaux de construction

En cherchant un appartement à acheter à Paris, beaucoup de gens font l’erreur d’oublier de budget pour les rénovations. C’est souvent le meilleur moyen de transformer votre appartement parisien exactement ce que vous aviez en tête et de laisser votre personnalité s’exprimer à travers votre propriété. Les plus beaux appartements de Paris ont souvent subi des rénovations majeures avant de trouver leur propre charme.
 
Si la propriété qui a retenu votre attention a besoin d’être rénovée ou a simplement besoin de quelques travaux de construction, contactez un architecte ou un constructeur afin d’estimer le coût.
 

Erreur #5: je ne lis pas les documents relatifs à mon nouvel appartement à Paris

C’est l’une des plus grosses erreurs lors de l’achat d’un appartement à Paris. Il est essentiel de savoir ce que vous achetez et d’être sûr de connaître chaque détail de votre nouvel appartement.
 
Avant de communiquer votre offre d’achat, lisez et vérifiez attentivement tous les documents officiels qui vous ont été remis concernant votre propriété et les charges de copropriété (3 derniers rapports d’assemblée générale, la liste des charges, inspection etc.) pour confirmer que tout correspond à ce que vous avez visité et aux informations qui vous ont été fournies. Il vous permettra également de connaître la situation avec les autres propriétaires de l’immeuble et les éventuels travaux de construction à prendre en compte.

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